LJ DEVELOPPEMENT « L’IMMOBILIER QUI A DU SENS »

29 avril, 2009

SAVOIR-FAIRE ET ENGAGEMENTS

Classé sous 2 METIER — sculptureauguyhelene @ 21:21

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     MISSION D’ACCOMPAGNEMENT ET DEONTOLOGIE

LJ Développement est une société de management et de valorisation de projets immobiliers pour le compte de tiers.   

Nous proposons une gamme de services complète visant à la valorisation des projets immobiliers : 

- de l’identification du foncier à la livraison clé en mains  

- de l’analyse du bien immobilier à son optimisation financière.   

LJ Développement a l’ambition à travers ses montages financiers, juridiques et fiscaux de répondre aux attentes de ses clients mais aussi de l’ensemble des intervenants dans les projets.

                                      SAVOIR-FAIRE, METIER ET ENGAGEMENT

La capacité de LJ Développement à mobiliser l’ensemble des compétences requises par le processus de réalisation d’un projet d’aménagement, de construction, ou de développement, lui permettant d’offrir des solutions globales tout en répondant aux enjeux locaux.

LJ Développement développe aujourd’hui quatre métiers distincts mais pouvant bénéficier d’une évidente synergie et d’une forme de complémentarité :

- Valorisation foncière pour compte de tiers
Mission de conseil et d’accompagnement visant la valorisation et l’optimisation de l’ensemble des composantes de la construction ou de l’extension d’un projet immobilier. 

 

- Commercialisation de projets en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)
Mission de commercialisation de projet immobilier en VEFA soit à travers l’intermédiation « classique », soit à travers la défiscalisation immobilière permettant rentabilités significatives et avantages fiscaux.

- Montage et commercialisation de programmes PASS FONCIER (maison Boutin)

Recherche de terrain, obtention des accords des collectivités d’implantation, montage des dossiers pour les primo accédants, négociation auprès de constructeurs agréés.          

- Montage et commercialisation de résidence pour senior dépositaire de la marque Séquoia Confort Club (INPI N°  08 3 552 986).

Recherche de terrain, participation au montage de l’opération, accords avec les collectivités, services à la personne et négociation auprès de promoteurs.

En veillant, auprès de la collectivité, à la cohérence des programmes avec le marché immobilier, à leur intégration dans leur environnement, à la pertinence des choix architecturaux, à la dimension socio-économique du projets, et à la concertation entre partenaires et usagers. 

- Entreprise locale dont la légitimité repose sur sa contribution effective au développement d’un territoire, LJ Développement entend conjuguer : 

  • performance, au travers de ses propres exigences, mais aussi du respect des règles de la concurrence 

  • transparence, dans la relation avec les clients et les collectivités d’implantation en apportant un conseil auprès des acquéreurs, les informant et les orientant vers les interlocuteurs concernés

  • proximité, par la prise en compte du contexte et des objectifs particuliers de chaque projet

  • Attachement fort à la ruralité et à l’accompagnement des collectivités dans leur politique de développement local 

  

  • Mener à bien les projets confiés à LJ Développement nécessite du savoir-faire que les responsables projet mettent à la disposition de ses clients et au service de leurs projets :
          - expertise foncière
          - expertise technique
          - expertise financière
          - expertise juridique et fiscale
          - expertise commerciale
          - expertise immobilière
     

Maîtriser le déroulement et le coût d’opérations d’aménagement ou de construction exige de la part du maître d’ouvrage délégué la capacité à appréhender simultanément et pendant toute la durée des processus longs et complexes de concrétisation d’un projet immobilier, des pratiques financières, juridiques, administratives, techniques, sociales, médiatiques….   

C’est le métier de LJ Développement. Chaque jour, les intervenants veillent à coordonner les trois dimensions essentielles d’une opération : programmation urbanistique ou technique, pilotage budgétaire, gestion des  procédures  administratives, juridiques. Et à tous les stades d’un projet :      

  • De la maîtrise foncière…
    La mission de maîtrise foncière exercée par LJ Développement
    couvre la totalité des actions, savoir-faire et procédures nécessaires pour maîtriser et libérer les sols depuis l’identification des biens à acquérir jusqu’à leur gestion et donc les phases sensibles de la négociation. 

  • …A la coordination des travaux…
    La mission de LJ Développement
    s’exerce dans le cadre des objectifs et du programme fixés par le client ou la collectivité.

LJ Développement œuvre pour assurer le respect des programmes, des délais, des coûts, de la qualité de l’ouvrage et de sa bonne mise en œuvre.

Le rôle de LJ Développement consiste en la coordination de l’ensemble des acteurs de l’opération. 

      •  …En passant par la commercialisation
La commercialisation constitue dans les opérations immobilières un enjeu central puisqu’elle en détermine la faisabilité puis l’équilibre économique et financier. La commercialisation couvre différentes démarches et suppose la mise en œuvre d’une approche marketing et d’une gestion adaptée :

-  faire connaître et valoriser l’offre de chaque site par divers moyens: sites internet, réunions publiques, brochures, plaquettes, articles et encarts dans la presse, manifestations, panneaux et visite de sites…

-  promouvoir une politique de prix adaptée: celle-ci doit s’avérer compatible non seulement avec les réalités du marché mais aussi avec les objectifs et les prévisions de l’opération;

- manager le processus contractuel de la vente: aboutir à la signature d’une promesse de vente suppose d’informer, négocier, convaincre, dialoguer avec le prospect et la collectivité, avant de conclure un contrat qu’il convient de sécuriser tant au plan juridique que fiscal et financier    
 

 C’est par la maîtrise interne des différents métiers de l’immobilier qu’ LJ Développement sait apporter une solution globale et adaptée à chacun des besoins immobilier.

 
LJ Développement recherche les opportunités foncières et de développement pour le compte du maître d’ouvrage.

LJ Développement
évalue le potentiel de développement des prospections et le montage des opérations immobilières portant sur les activités – commerces – hébergements touristiques– habitat classique-habitat spécifique.       

LJ Développement s’adjoint pour la conception de ses projets immobiliers des cabinets d’architectes et d’ingénierie reconnus et des constructeurs et/ou promoteurs renommés et habilités pour la réalisation.

Notre expertise permet également de trouver des solutions immobilières et financières sur un site existant ou à développer.

Nous accompagnons les collectivités locales, les porteurs de projets privés, de l’étude à l’exploitation d’un site.

Nous développons ainsi : 

  • Analyse de site potentiel ou existant : terrain vierge, restructuration, réflexions et préconisations autour d’un projet « en panne » par exemple …

      Etudes de marché et de faisabilité 

      Analyses complètes de l’offre et de la demande à partir des hypothèses de programmation 

      Recommandations de fonctionnement 

      Recherche d’investisseurs 

      Recherche d’exploitants et/ou d’enseignes 

      Développement touristique en espace rural     

  • Recherche et optimisation du rendement commercial :  

      Analyse de l’offre existante 

      Etude de marché 

      Evaluation des hypothèses 

      Recommandations marketings, produits et services 

      Recommandation de fonctionnement 

      Recherche d’interlocuteur 

Toutes les missions sont assurées, notamment : 

      Analyse et synthèse des besoins pour la définition du programme immobilier 

      Analyse des exigences de qualités en fonction du marché et des attentes des utilisateurs ou habitants 

      Accompagnement dans la démarche Haute Qualité Environnementale 

      Assistance pour les appels d’offres et sélection des prestataires (privilégier les entreprises locales) 

      Participe aux réceptions des ouvrages avec le maître d’ouvrage

      Suivi des dossiers liés à l’achèvement de l’opération et livraisons

CHARTE DEONTOLOGIQUE LJ DEVELOPPEMENT

Classé sous 2 METIER — sculptureauguyhelene @ 21:19

Charte de Déontologie de LJ Développement 

  • 1) LJ Développement s’engage à respecter le code de déontologie de la profession immobilière. Tous les membres du réseau LJ Développement sont titulaires de la carte professionnelle transaction immobilière, et s’engagent à satisfaire à leurs obligations  d’affiliation à une caisse de garantie financière et à une assurance responsabilité civile. 

  • 2) LJ Développement s’engage à respecter la loi N° 70-9 du 2 janvier 1970, et notamment de ne percevoir aucune somme avant la signature de l’acte définitif. Donc à ne pas facturer de frais de dossier, ni frais de reportage ou autres défraiements, strictement interdits par cette loi réglementant la profession immobilière. 

  • 3) LJ Développement s’engage à respecter les termes du mandat de recherche exclusif signé entre les parties. 

  • 4) LJ Développement s’engage à mettre tout en œuvre pour mener à bien sa mission de recherche. Il engage son action dans l’unique but de satisfaire les besoins et les attentes de ses clients acquéreurs ayant signé un mandat de recherche exclusif. 

  • 5) LJ Développement s’engage à un contact régulier, une information objective ascendante et descendante, afin de tenir régulièrement informé son client de l’évolution de sa mission, et à lui transmettre le plus souvent possible des dossiers détaillés des biens visités et sélectionnés. 

  • 6) LJ Développement s’engage à une totale objectivité dans le choix des biens ou constructeurs proposés, une analyse rigoureuse des offres sélectionnées, un avis et un conseil de professionnel responsable. 

  • 7) LJ Développement s’engage à conseiller et à accompagner les clients acquéreurs, de la naissance de leur projet d’achat jusqu’à la signature de l’acte définitif. 

  • 8) LJ Développement s’engage à respecter l’entière confidentialité concernant les données personnelles des acquéreurs et s’interdit de divulguer par quelque voie que ce soit, les informations communiquées part ses clients. 

  • 9) LJ Développement s’engage à respecter une totale transparence, et à installer un climat de confiance entre le client et le chargé de recherche en charge du dossier, mais aussi avec les professionnels partenaires. 

  • 10) LJ Développement s’engage à faire respecter l’éthique et l’image de marque de la profession. 

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